Diagnostic Plomb

Un projet de vente ou location de votre logement dans le Val d’Oise ? Faites mesurer la concentration en plomb dans vos peintures avec Diagnostik Immo.

C’est quoi le diagnostic Plomb, à quoi sert-il ?

Le diagnostic plomb est un examen visant à détecter la présence de plomb dans les peintures et revêtements d’un bien immobilier. Il est obligatoire avant la vente ou la location d’un logement construit avant 1949.

Le plomb peut en effet présenter un risque pour la santé, notamment pour les enfants et les femmes enceintes, en provoquant des troubles du développement et du comportement. En détectant la présence de plomb, le diagnostic plomb permet donc de protéger les futurs occupants du logement.

Le diagnostic plomb doit être réalisé par un professionnel certifié et agréé. Il consiste en un examen visuel des peintures et revêtements, ainsi qu’en des prélèvements et analyses en laboratoire si nécessaire. Les résultats du diagnostic plomb sont consignés dans un rapport détaillé remis au propriétaire ou au vendeur, et peuvent être exigés par les futurs occupants du logement.

Combien de temps est valable le diagnostic plomb CREP ?

La durée de validité du diagnostic plomb, aussi appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), dépend de l’usage du bien immobilier concerné. En cas de vente d’un bien immobilier, le CREP doit avoir été réalisé depuis moins de 1 an au moment de la signature de l’acte de vente.

En cas de location d’un logement, le CREP doit également être réalisé depuis moins d’1 an. Toutefois, si le diagnostic plomb fait état d’une présence de plomb dans les revêtements, la validité du diagnostic est réduite à 6 ans.

Il est important de noter que si le diagnostic plomb révèle la présence de plomb, le propriétaire doit prendre des mesures pour supprimer ou réduire le risque d’exposition au plomb, conformément à la réglementation en vigueur.

mesure du plomb sur des peintures lors d'un diagnostic immobilier dans une maison de 1949 dans le Val d'Oise

Qui est concerné par le CREP (diagnostic plomb) ?

Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, qu’ils soient destinés à la vente ou à la location. Ainsi, tout propriétaire souhaitant vendre ou louer un bien immobilier construit avant 1949 doit fournir un diagnostic plomb à l’acheteur ou au locataire potentiel. Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié et agréé.

Il est important de souligner que le diagnostic plomb doit être réalisé même si le bien immobilier a déjà fait l’objet d’un tel examen par le passé. En effet, la présence de plomb peut apparaître ou s’aggraver avec le temps, et le diagnostic doit donc être réalisé à chaque changement de propriétaire ou de locataire.

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A qui confier la réalisation d'un diagnostic plomb dans le Val d'Oise ?

Basée à Enghien-les-bains (95880), Diagnostik Immo est une société spécialisée dans les diagnostics immobiliers. Présidée par Mouissa Radouane, elle est certifiée auprès de l’organisme de référence Dekra Certification. Son équipe de techniciens certifiés réalise des diagnostics immobiliers plomb selon la norme AFNOR NFX en vigueur dans tous les départements d’Île-de-France.

Fort d’une expérience reconnue et d’un mode opératoire éprouvé, nos diagnostiqueurs certifiés établissent une description minutieuse des paramètres du bâtiment, pièce par pièce, en prenant en compte les matériaux de construction utilisés tels que le type de sol (carrelage, parquet, lino), le substrat et le revêtement des murs et plafonds ainsi que la matière des menuiseries, fenêtres, portes, volets et garde-corps, qu’ils soient en bois, en métal ou en PVC.

Après étalonnage, notre technicien certifié procède à la mesure de la concentration en plomb sur chaque élément. À l’issue de l’expertise, des travaux peuvent être préconisés dans le rapport.

Confier ses diagnostics immobiliers (plomb, amiante, DPE, Carrez) à Diagnostik Immo est l’assurance d’une vente en exonération totale de vices cachés. Faites confiance à notre expertise pour réaliser les diagnostics nécessaires à la vente ou à la location de votre bien immobilier en toute sérénité.

Pourquoi les anciennes peintures contiennent elles du plomb ?

Les anciennes peintures contiennent souvent du plomb car ce métal était couramment utilisé comme pigment pour colorer les peintures, en raison de ses propriétés de résistance à la corrosion et de stabilité des couleurs.

Le plomb était également utilisé comme additif pour améliorer la durabilité et la résistance des peintures. Cependant, les peintures contenant du plomb peuvent être dangereuses pour la santé, car le plomb peut s’éroder et se transformer en poussière toxique, qui peut être inhalée ou ingérée.

C’est pourquoi, depuis les années 1990, l’utilisation de peintures contenant du plomb est strictement réglementée et de plus en plus rare. Néanmoins, il est important de noter que les bâtiments construits avant cette période peuvent toujours contenir des revêtements contenant du plomb, d’où l’importance de réaliser un diagnostic plomb avant la vente ou la location d’un bien immobilier construit avant 1949.

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